As vendas de casas usadas caíram 1% em setembro em relação a agosto, uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,84 milhões de unidades, o ritmo mais lento desde outubro de 2010, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
As vendas caíram 3,5% em relação a setembro de 2023. As vendas caíram em três das quatro regiões dos EUA, com apenas a região Oeste apresentando ganhos.
Esse cálculo é baseado em fechamentos, que representam contratos assinados em julho e agosto. As taxas hipotecárias começaram em julho perto de 7% com prazo fixo de 30 anos e depois caíram gradualmente abaixo de 6,5% em agosto. As taxas estão agora um ponto percentual abaixo das de há um ano.
“As vendas de casas mantiveram-se em grande parte num ritmo de cerca de quatro milhões de unidades nos últimos 12 meses, mas estão a desenvolver-se factores tipicamente associados ao aumento das vendas de casas”, disse Lawrence Yoon, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
O estoque aumentou 1,5% mês a mês, atingindo 1,39 milhão de casas à venda no final de setembro. Isso representa uma oferta de 4,3 meses no ritmo de vendas atual. Os estoques aumentaram 23% em relação a setembro de 2023.
“Mais estoque é definitivamente uma boa notícia para os compradores de casas porque dá aos consumidores mais propriedades para ver antes de tomar uma decisão”, disse Yun. “No entanto, o inventário de propriedades em dificuldades é mínimo porque as taxas de inadimplência hipotecária permanecem muito baixas. As vendas de propriedades em dificuldades representaram apenas 2% de todas as transações em setembro.”
A pressão ainda baixa dos estoques continua a empurrar os preços para cima. O preço médio de uma casa existente vendida em setembro foi de US$ 404.500, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e o 15º mês consecutivo de ganhos anuais de preços.
O dinheiro continua a ser rei neste mercado, representando 30% das vendas de setembro Antes da Covid, os compradores à vista representavam cerca de 20% das vendas. Yun observou que não são apenas os investidores que usam dinheiro, já que os investidores caíram ligeiramente em setembro, para apenas 16% das vendas, abaixo dos 19% em agosto.
As casas ficam paradas por mais tempo, em média 28 dias, em comparação com apenas 21 dias no ano anterior. Os compradores de primeira viagem estão de volta, representando apenas 26% das vendas de setembro. Isso corresponde ao menor nível histórico desde agosto.
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