ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வரி சீர்திருத்தத்தின் உண்மையான தாக்கங்களை புரிந்து கொள்ளுங்கள்

சுருக்கம்
செனட்டில் தற்போது செயல்படுத்தப்படும் நிரப்பு மசோதா எண். 68 (PLP 68) விகிதங்கள் மற்றும் தள்ளுபடிகள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடுகளில் மாற்றங்களைக் கொண்டுவருகிறது.

நிரப்பு மசோதா எண். 68 (PLP 68) தற்போது செனட்டின் பொருளாதார விவகாரக் குழுவால் (CAE) செயல்படுத்தப்படுகிறது. அறையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டம், ரியல் எஸ்டேட்டுடனான செயல்பாடுகளை பின்வரும் செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியதாகக் கருதுகிறது: (i) ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை, ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு மற்றும் நிலத்தின் உட்பிரிவு ஆகியவற்றின் விளைவாக ஏற்படும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை; (ii) ரியல் எஸ்டேட் மீதான உண்மையான உரிமைகளின் கடுமையான பரிமாற்றம் மற்றும் பரிமாற்றம் அல்லது அமைப்புரீதியான செயல்; (iii) ரியல் எஸ்டேட்டின் குத்தகை, கடினமான பணி மற்றும் குத்தகை; (iv) ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகம் மற்றும் இடைநிலை சேவைகள் மற்றும் (v) கட்டுமான சேவைகள்.

கூட்டாட்சி அரசாங்கத்தால் அறைக்கு அனுப்பப்பட்ட பதிப்பில் சேர்க்கப்படாத கட்டுமான சேவைகளைச் சேர்ப்பதை முன்னிலைப்படுத்துவது மதிப்பு.

ஈஸிமென்ட்கள், பயன்பாடு அல்லது இடம் ஒதுக்குதல், பயன்படுத்த அனுமதி, பத்தியின் உரிமை மற்றும் இயற்பியல் இடத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படும் பிற சந்தர்ப்பங்களில், கடுமையான தன்மையில், குத்தகையின் அதே விதிகளின் கீழ் IBS மற்றும் CBS வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது. ஒரு தனிநபருக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் விற்பனை, வாடகை மற்றும் வாடகைக்கு IBS மற்றும் CBS பொருந்தாது மற்றும் அது அவர்களின் பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் முக்கியமாகப் பயன்படுத்தப்படாது.

எவ்வாறாயினும், செயல்பாடுகளின் எண்ணிக்கை அல்லது மதிப்பின் அடிப்படையில், ஒரு நபர் பிரதான ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாட்டை எப்போது மேற்கொள்கிறார் என்பதை தீர்மானிக்க புறநிலை அளவுகோல்களை திட்டம் நிறுவவில்லை.

சேம்பர்க்கு அனுப்பப்பட்ட PLP 68 பதிப்பில், கூட்டு IBS மற்றும் CBS விகிதத்தில் 20% தள்ளுபடி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடுகள் பயனடையும் என்று மத்திய அரசு கருதியது. பிரதிநிதிகள் இந்த தள்ளுபடியை பொது நடவடிக்கைகளில் 40% ஆகவும், வாடகை, கடினமான பணி மற்றும் குத்தகை நடவடிக்கைகளில் 60% ஆகவும் அதிகரிப்பது நியாயமானது என்று கருதினர். பொருளாதாரத்தை போதுமான அளவு ஊக்குவித்து வேலைகளை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டு, செயல்பாட்டின் மூலம் குறைப்புகளை வேறுபடுத்தலாம், எனவே, உதாரணமாக, சொத்து மேம்பாடு வாடகையை விட அதிக தள்ளுபடியைக் கொண்டிருக்கலாம், இது ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தின் இடைநிலையை விட அதிக தள்ளுபடியைப் பெறலாம்.

வரிவிதிப்பின் முற்போக்கான தன்மையானது சேம்பர் ஆஃப் டெப்யூடீஸால் பராமரிக்கப்படுகிறது, இது “சமூக குறைப்பு” என்று அழைக்கப்படுவதால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, அங்கு சொத்தின் மதிப்பு அதிகமாக இருந்தால், விகிதாசார அடிப்படையில் அதிக வரி விதிக்கப்படுகிறது. இந்த அர்த்தத்தில், ஒரு “சமூக குறைப்பான்” நிறுவப்பட்டது, ஒரு புதிய குடியிருப்பு சொத்து ஒன்றுக்கு R$100,000 மற்றும் ஒரு குடியிருப்புக்கு R$30,000, சரிசெய்தல் குறைப்பானைக் கழித்த பிறகு, கணக்கீட்டுத் தளத்தின் மதிப்பின் வரம்பு வரை. அதாவது, புதிய சொத்துக்கள் மற்றும் அதிக மதிப்புள்ள குடியிருப்புகளுக்கு பிரபலமானவற்றை விட அதிக வரி விதிக்கப்படும்.

அதிக எண்ணிக்கையிலான பட்டைகள் மற்றும் விகிதங்களை உருவாக்குவதன் மூலம் முற்போக்கான தன்மை மிகவும் போதுமானதாக இருக்கும் என்பதை நான் புரிந்துகொள்கிறேன். கூடுதலாக, சமூகக் குறைப்பான் மதிப்பைப் புதுப்பிப்பதற்கான அளவுகோலைத் தீர்மானிப்பது முக்கியம், ஏனெனில் காலப்போக்கில் பணவீக்கம் காரணமாக அரிப்பு ஏற்படும்.

மேலும், “சரிசெய்தல் குறைப்பான்” உருவாக்கப்பட்டது, இது மாறுதல் கட்டம் மற்றும் வழக்கமான IBS மற்றும் CBS ஆட்சிக்கு உட்பட்ட விற்பனையாளரிடமிருந்து பெறப்பட்ட கையகப்படுத்துதல்களின் விளைவாக ஏற்படும் பாதிப்பைக் குறைக்கும் நோக்கத்துடன் உருவாக்கப்பட்டது. எனவே, வழக்கமான ஐபிஎஸ் மற்றும் சிபிஎஸ் ஆட்சிக்கு உட்பட்டு வரி செலுத்துவோர் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்யும் போது, அதன் மதிப்பின் வரம்பு வரை, சரிசெய்தலுடன் தொடர்புடைய தொகை கணக்கீட்டு அடிப்படையில் கழிக்கப்படலாம் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

சரி, ஐபிஎஸ் மற்றும் சிபிஎஸ் முறையே ஐசிஎம்எஸ், ஐஎஸ்எஸ் மற்றும் பிஐஎஸ் மற்றும் கோஃபின்களை மாற்றும் என்பதை நாங்கள் அறிவோம். ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளில் (அன்னியப்படுத்துதல், ஒதுக்குதல், குத்தகைக்கு விடுதல் மற்றும் குத்தகைக்கு விடுதல்) ICMS மற்றும் ISS இன் நிகழ்வுகள் இல்லாததால், PIS மற்றும் COFINS தொடர்பாக மட்டுமே மாற்றீடு செய்யப்படும்.

ஐபிஎஸ் மற்றும் சிபிஎஸ் விகிதம் 27.97% ஆக இருக்கும் என்று நிதி அமைச்சகம் அறிவித்தது. ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடுகளுக்கு PIS மற்றும் COFINS வரி விதிக்கப்படுகிறது, உண்மையான லாபத்தின் மீது வரி விதிக்கப்படும் நிறுவனங்களுக்கு 9.25% மற்றும் அனுமான லாபத்தின் மீது வரி விதிக்கப்படும் நிறுவனங்களுக்கு 3.65% என்ற கூட்டு விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. நிதி அமைச்சகத்தால் வெளியிடப்பட்ட நிலையான விகிதத்தையும் பொதுவாக செயல்பாடுகளில் 40% மற்றும் குத்தகை, கடினமான பணி மற்றும் குத்தகை நடவடிக்கைகளில் 60% ஆகக் குறைக்கப்பட்டதைக் கருத்தில் கொண்டு, IBS மற்றும் CBS ஆகியவற்றின் செயல்திறன் விகிதங்கள் முறையே 16, 78% மற்றும் 11.19 ஆக இருக்கும். %

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், எதிர்கால விகிதங்களுடன் தற்போதைய விகிதங்களின் நேரடி ஒப்பீடு வரிச் சுமையின் அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது, இதன் எதிர்மறை தாக்கம் சமூக மற்றும் சரிசெய்தல் குறைப்பாளரால் குறைக்கப்படும் மற்றும் உள்ளீடுகளைப் பெறுவதில் IBS மற்றும் CBS ஐ வரவு வைக்கும் சாத்தியக்கூறுகளால் குறைக்கப்படும். . IBS மற்றும் CBS தவிர, ITBI இன் நிகழ்வுகளை பராமரிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்பதையும் நான் உங்களுக்கு நினைவூட்ட விரும்புகிறேன், இது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கைகளில் வரி செலவை மேலும் அதிகரிக்கும்.

முடிவில், இந்த சூழலில், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களில் நிச்சயமற்ற தன்மை உள்ளது மற்றும் இறுதியில் துறைகள் குறைக்கப்படும் துறைகளுக்கு ஈடுசெய்ய அதிக பயனுள்ள வரிவிதிப்பைக் கொண்ட ஒன்றாக இருக்கும் என்ற அச்சம் உள்ளது.

Pedro César da Silva Athros Auditoria e Consultoria + SFAI இன் CEO ஆவார்.