La creciente especulación sobre un aumento del impuesto a las ganancias de capital (CGT) en el presupuesto de octubre parece haber provocado un aumento en el número de casas más grandes puestas a la venta, dice el sitio web de propiedades más grande del Reino Unido.
Rightmove afirmó que en la semana que finalizó el 9 de septiembre hubo “una oleada de actividad en el extremo superior” del mercado. El número de viviendas de mayor tamaño (definidas como casas unifamiliares de cuatro dormitorios y todas las propiedades de cinco dormitorios o más) que se pusieron a la venta en Gran Bretaña fue un 15% más que en el mismo período del año pasado. Y en el este y el suroeste de Inglaterra, que incluyen algunos de los puntos turísticos costeros y rurales más populares del Reino Unido, el porcentaje fue superior al 20%.
El periódico The Guardian ha informado de que, según se cree, la canciller Rachel Reeves estaba considerando la posibilidad de recaudar más dinero del impuesto sobre las ganancias de capital en el presupuesto del 30 de octubre. Ante la intensificación de las especulaciones, el grupo de expertos Resolution Foundation instó el martes a Reeves a anunciar cambios en el impuesto sobre las ganancias de capital y otros impuestos para recaudar miles de millones de libras.
Rightmove dijo que varios factores podrían estar causando el aumento de propietarios de casas más grandes que desean vender. Uno de ellos fue la caída de las tasas hipotecarias luego del recorte de las tasas de interés del Banco de Inglaterra el 1 de agosto, y la expectativa de que se produzcan más reducciones.
“Otro factor es la creciente especulación en torno a un aumento del impuesto sobre las ganancias de capital”, afirma el sitio web. “Además de los propietarios, los propietarios de segundas residencias de viviendas más grandes, en particular, podrían verse afectados por cualquier aumento del impuesto sobre las ganancias de capital, lo que puede llevar a algunos a retirar su dinero ahora”.
Las conclusiones del informe llegan un día después de que Rightmove rechazara una oferta de 5.600 millones de libras de la empresa inmobiliaria REA, propiedad de Rupert Murdoch, diciendo que “subvaloraba fundamentalmente” el portal y sus perspectivas.
En un comunicado separado publicado el jueves, el Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) dijo que hubo un aumento, aunque modesto, en el número de casas en venta, “con informes… que sugieren que esto continuará”.
En su última encuesta mensual, la asociación de encuestadores afirmó que el mercado inmobiliario mostraba un potencial prometedor. “La demanda de los compradores y la actividad de ventas están aumentando, y los profesionales del sector anticipan un mayor crecimiento a medida que nos acercamos al último trimestre”, afirmó.
Los datos de agosto mostraron que más personas buscaban comprar una casa y que los precios de las viviendas estaban empezando a aumentar “después de casi dos años de descenso”.
Sin embargo, Simon Rubinsohn, economista jefe del Rics, dijo que la incertidumbre en torno a nuevos recortes de las tasas de interés y el próximo presupuesto estaban “manteniendo el ánimo bajo control”.
Las dos encuestas más recientes sobre precios de la vivienda realizadas en Halifax y Nationwide han pintado un panorama de un mercado inmobiliario razonablemente sólido.
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A principios de este mes, Halifax nombró a Manchester como la “capital británica de los compradores primerizos”, porque quienes dieron su primer paso en la escalera inmobiliaria representaron el 75% de las compras de viviendas con hipoteca en la ciudad el año pasado.
Otro gran prestamista, Santander, ha analizado los barrios más atractivos para quienes compran una vivienda por primera vez y dijo que entre ellos se incluyen el distrito de Waverley en Surrey, el distrito londinense de Waltham Forest, que incluye Walthamstow y Chingford, y Bassetlaw en Nottinghamshire.
Utilizando datos de 2013 a 2023, Santander analizó qué barrios habían experimentado el mayor aumento en el número de compradores primerizos. Otros “barrios con mayor crecimiento” fueron Harlow en Essex y Knowsley en Merseyside.