By admin 
La Canada Mortgage and Housing Corp. dice que la construcción de nuevas viviendas en las seis ciudades más grandes de Canadá aumentó un cuatro por ciento año tras año durante el primer semestre de 2024, pero que las construcciones iniciadas aún no fueron suficientes para satisfacer la creciente demanda.
La agencia dijo el jueves que el crecimiento en la construcción de viviendas fue impulsado por ganancias significativas en Calgary, Edmonton y Montreal, mientras que Toronto, Vancouver y Ottawa experimentaron caídas que oscilaron entre el 10 y el 20 por ciento respecto al mismo período del año pasado.
Se comenzó a construir un total de 68.639 unidades, la segunda cifra más alta desde 1990. Sin embargo, la tasa de construcción de viviendas per cápita significó que la actividad estuvo alrededor del promedio histórico y no fue suficiente “para reducir la brecha de oferta existente y mejorar la asequibilidad para los canadienses”.
Los inicios de construcción de viviendas en los dos mercados más grandes de Canadá, Toronto y Vancouver, estuvieron plagados de “problemas tradicionales” como altos costos y retrasos regulatorios, pero también enfrentaron el obstáculo adicional de las altas tasas de interés en la primera mitad del año, dijo el economista jefe adjunto de CMHC, Aled. dijo ab Iorwerth.
“La construcción de algunas de estas estructuras altas es muy sensible a las tasas de interés, y eso supone un poco de lastre para los departamentos en condominio”, dijo en una entrevista.
“Los compradores individuales y los inversores individuales son reacios a dar un anticipo, lo que ha provocado una pausa en la construcción de apartamentos en condominio”.
Las perspectivas para los alquileres
El Banco de Canadá comenzó a recortar su tasa de interés oficial en junio y la ha recortado tres veces en un cuarto de punto porcentual para llevarla al 4,25 por ciento. El coste de las hipotecas a tipo fijo también ha tendido a la baja en los últimos meses.
La construcción de apartamentos en las seis regiones examinadas aumentó un 2,5 por ciento hasta llegar a 49.117, según el informe, impulsada por la construcción de nuevas unidades para alquiler, ya que casi la mitad de los apartamentos iniciados en el primer semestre de 2024 fueron alquileres construidos expresamente.
Pero la construcción de apartamentos en condominios cayó en los primeros seis meses del año en la mayoría de las ciudades, una tendencia que la agencia predice que continuará en medio de una demanda débil mientras los desarrolladores luchan por alcanzar las ventas mínimas previas a la construcción requeridas.
Durante el último año, más de 200 desarrollos inmobiliarios en Canadá se declararon insolventes. Andrew Chang explica por qué, en un momento de gran demanda de vivienda, un número cada vez mayor de proyectos fracasan.
En el área metropolitana de Toronto, una combinación de altas tasas de interés y un aumento en la terminación de nuevos condominios ha significado que la actividad de ventas no esté absorbiendo la oferta lo suficientemente rápido.
“Necesitamos muchos alquileres especialmente diseñados en Toronto, pero también necesitamos que se construyan muchas de esas estructuras de apartamentos para inversores individuales o compradores”, dijo ab Iorwerth.
“Mi preocupación en este momento es que no hemos visto el final de esto. Hay muchos retrasos en el sistema de vivienda; se necesita tiempo para obtener aprobaciones, se necesita tiempo para obtener financiamiento), así que tengo que admitir a estar un poco preocupado de que la situación en Toronto no cambie rápidamente”.
La vivienda es una prioridad en BC
Mientras tanto, la vivienda ha sido un tema principal en la campaña electoral de Columbia Británica en medio de altos alquileres y listados de propiedades en esa provincia.
El informe de CMHC dijo que la disminución de las nuevas construcciones en Vancouver se debió a las bajas ventas y los altos costos de financiamiento que redujeron la rentabilidad. La construcción en régimen de alquiler siguió representando una proporción cada vez mayor de las nuevas construcciones de apartamentos, respaldada por políticas e incentivos gubernamentales.
Pero el informe señaló que los cambios en las políticas de zonificación provinciales y municipales destinadas a aumentar la densidad podrían crear más oportunidades para la oferta de viviendas en el futuro.
Más alquileres especialmente diseñados en construcción ayudarían con los desafíos de asequibilidad en el futuro al aumentar la tasa de desocupación y mantener los alquileres bajo control, dijo ab Iorwerth.
“Toronto y Vancouver se han vuelto tan caros si quieres comprar un lugar, que encontrar un lugar para alquilar es increíblemente importante para la gente”, dijo.
“Si quieren conseguir un trabajo en Toronto y Vancouver, probablemente tendrán que estar en el sistema de alquiler, por lo que el hecho de que se estén construyendo cada vez más unidades de este tipo es realmente importante”.
Muchos residentes de Conklin, Alta., luchan por encontrar una vivienda adecuada. Algunos pronto se mudarán a hogares con acceso a electricidad y agua corriente gracias a una nueva asociación.
El economista añadió que, dado que las previsiones de que los costes de endeudamiento seguirán cayendo hasta mediados de 2025, “habrá un nuevo impulso para construir más estructuras”.
“La demanda está ahí, pero obviamente las matemáticas tienen que funcionar”, afirmó ab Iorwerth.
“Los promotores están dispuestos a construir, pero necesitan mantener sus costes bajo control y unos tipos de interés más bajos serán una forma de hacerlo”.