El consultor inmobiliario global JLL dijo el martes que los principales mercados inmobiliarios de la India han ingresado a una zona “transparente” por primera vez, impulsados por la institucionalización de los activos comerciales y la mejora en el acceso a los datos.
JLL ha publicado su ‘Índice de Transparencia Inmobiliaria Global 2024’, que muestra que los mercados de primer nivel de la India han entrado en la zona de ‘transparencia’ por primera vez con una puntuación compuesta de 2,44. La India ocupa el puesto 31 en la lista de 89 países.
El consultor señaló que “India ha dado un salto notable en el Índice de Transparencia Inmobiliaria Global 2024 de JLL, alcanzando el nivel de transparencia por primera vez”.
Este progreso es resultado de la institucionalización en el mercado comercial y un mejor acceso a diversos conjuntos de datos inmobiliarios, afirmó.
“India es el país que más ha mejorado a nivel mundial en el índice de 2024, logrando avances significativos en los procesos de transacción y los fundamentos del mercado”, afirmó JLL. El país está liderando el frente mundial en la mejora de la transparencia, con una cobertura de datos ampliada y una calidad de datos mejorada en varios sectores inmobiliarios.
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Hay 13 países incluidos en la zona de alta transparencia.
El Reino Unido ocupa el primer lugar (con una puntuación de 1,24) en la lista mundial, seguido de Francia, Estados Unidos, Australia, Canadá, Países Bajos, Nueva Zelanda, Irlanda, Suecia, Alemania, Japón, Bélgica y Singapur.
Finlandia encabeza los 22 países que figuran en la zona “transparente”, seguida de Hong Kong SAR, Dinamarca, Suiza, España, Italia, Polonia, Noruega, República Checa, Luxemburgo, Hungría, Portugal, Taipei Chino, Corea del Sur, Emiratos Árabes Unidos-Dubái, Sudáfrica, China-Nivel 1, India-Nivel 1, Tailandia, Malasia, Rumania y Eslovaquia.
El resto de países se encuentran en zonas “semitransparentes”, de baja transparencia y opacas.
“India es el principal país que mejora a nivel mundial, con una mayor cobertura y calidad de datos en los sectores inmobiliarios principales y de nicho, desde los industriales hasta los centros de datos, a medida que aumenta la institucionalización en el mercado.
“Un regulador financiero más proactivo, nuevas directrices de divulgación de riesgos climáticos, regulaciones de construcción simplificadas y registros de tierras digitalizados también han contribuido a que sus principales ciudades ingresen al nivel ‘Transparente'”, menciona el informe.
Samantak Das, economista jefe y director de investigación de JLL en India, afirmó: “La creciente participación institucional, junto con el impulso a la transparencia, ha llevado a la adopción de las mejores prácticas de la industria en el mercado inmobiliario comercial de la India”. Cabe destacar que cuatro REIT cotizados en bolsa han impulsado el crecimiento de los activos comerciales estabilizados, mientras que los procesos de valoración de mercado estandarizados y las regulaciones de los REIT han fomentado los enfoques basados en el mercado.
“Las mejoras regulatorias como RERA y el Código de Insolvencia y Quiebra han mejorado la protección de los inversores, mientras que los registros digitales de tierras y la estricta supervisión por parte del RBI y el SEBI han creado un panorama regulatorio sólido”, dijo Das.
Karan Singh Sodi, director general sénior (MMR de Mumbai y Gujarat) y director de Alternativas en India de JLL, afirmó que el ascenso de India al nivel transparente en el Índice de Transparencia Inmobiliaria Global de JLL subraya los esfuerzos cohesivos de la industria y el respaldo gubernamental.
“Este logro está llamado a atraer flujos de capital y a mejorar la posición de la India entre los inversores globales. Los mercados con altos índices de transparencia captan el 80 por ciento de los flujos de capital globales”, afirmó Sodi.
Sin embargo, dijo que hay margen de mejora, particularmente en el establecimiento de mecanismos eficientes de resolución de disputas.
“A pesar de una sólida evolución regulatoria, el informe sugiere que mejorar aún más la transparencia requiere una acción colectiva para democratizar el acceso a los datos, reforzar la participación institucional en los mercados públicos y comprometerse con los objetivos de sostenibilidad”, dijo Sodi.
El consultor dijo que el progreso de la India hacia la transparencia es notable.
“Los mercados de nivel 1 en la India han pasado al nivel transparente por primera vez, impulsados por la institucionalización, las mejoras en la accesibilidad a los datos, la regulación financiera con iniciativa, las directrices de divulgación del riesgo climático, las regulaciones de construcción simplificadas y la digitalización de los registros de tierras”, señala el informe.
India se ubica entre los diez principales destinos mundiales en cuanto a procesos de transacción y el duodécimo en cuanto a fundamentos del mercado.
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