সারাংশ
পরিপূরক বিল নং 68 (PLP 68) বর্তমানে সেনেটে প্রক্রিয়াধীন, রেট এবং ডিসকাউন্ট সহ রিয়েল এস্টেটের কার্যক্রমে পরিবর্তন আনে।
Foto: Freepik
পরিপূরক বিল নং 68 (PLP 68) বর্তমানে সেনেটের অর্থনৈতিক বিষয়ক কমিটি (CAE) দ্বারা প্রক্রিয়াধীন। চেম্বার দ্বারা অনুমোদিত প্রকল্পটি নিম্নলিখিত কার্যক্রমগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য রিয়েল এস্টেটের সাথে ক্রিয়াকলাপ বিবেচনা করে: (i) রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়, রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন এবং ভূমি উপবিভাগের ফলে হওয়া সহ; (ii) রিয়েল এস্টেটের উপর প্রকৃত অধিকারের কঠোর হস্তান্তর এবং স্থানান্তর বা গঠনমূলক কাজ; (iii) স্থাবর সম্পত্তি ইজারা, কঠিন বরাদ্দ এবং ইজারা; (iv) রিয়েল এস্টেট প্রশাসন এবং মধ্যস্থতা পরিষেবা এবং (v) নির্মাণ পরিষেবা৷
এটি নির্মাণ পরিষেবাগুলির অন্তর্ভুক্তির বিষয়টি হাইলাইট করা মূল্যবান যা ফেডারেল সরকার চেম্বারে পাঠানো সংস্করণে অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি।
ইজমেন্ট, ব্যবহার বা স্থান নির্ধারণ, ব্যবহারের অনুমতি, উত্তরণের অধিকার এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে যেখানে শারীরিক স্থান ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয়, যখন একটি কঠিন প্রকৃতির, ইজারার একই নিয়মের অধীনে IBS এবং CBS দ্বারা কর আরোপ করা হয়। আইবিএস এবং সিবিএস রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বিক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় যা একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন এবং যা তাদের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে প্রধানত ব্যবহৃত হয় না।
যাইহোক, কোন ব্যক্তি কখন প্রধান রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করে তা নির্ধারণ করার জন্য প্রকল্পটি উদ্দেশ্যমূলক মানদণ্ড স্থাপন করে না, তা অপারেশনের সংখ্যা বা মূল্য দ্বারা হোক না কেন।
চেম্বারে পাঠানো PLP 68-এর সংস্করণে, ফেডারেল সরকার বিবেচনা করেছে যে রিয়েল এস্টেট অপারেশনগুলি যৌথ IBS এবং CBS হারে 20% ছাড়ের মাধ্যমে উপকৃত হবে৷ ডেপুটিরা সাধারণ ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্রে এই ছাড়কে 40% এবং ভাড়া, শ্রমসাধ্য অ্যাসাইনমেন্ট এবং লিজিং ক্রিয়াকলাপে 60% বৃদ্ধি করা যুক্তিসঙ্গত বলে মনে করেন। অর্থনীতিকে পর্যাপ্তভাবে উদ্দীপিত করা এবং কর্মসংস্থান সৃষ্টির লক্ষ্যে, হ্রাসগুলি কার্যকলাপের দ্বারা আলাদা করা যেতে পারে, তাই, উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তি উন্নয়নে ভাড়ার চেয়ে বেশি ছাড় থাকতে পারে, যার ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মধ্যস্থতার চেয়ে বেশি ছাড় থাকতে পারে।
করের প্রগতিশীল প্রকৃতি চেম্বার অফ ডেপুটি দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছিল, যা তথাকথিত “সামাজিক হ্রাস” দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছিল, যেখানে সম্পত্তির মূল্য যত বেশি হবে, আনুপাতিক শর্তে কর তত বেশি হবে। এই অর্থে, একটি “সামাজিক হ্রাসকারী” প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যা প্রতি নতুন আবাসিক সম্পত্তি R$100,000 এবং R$30,000 প্রতি আবাসিক লটে সেট করা হয়েছে, গণনা বেসের মূল্যের সীমা পর্যন্ত, সামঞ্জস্য হ্রাসকারী বাদ দেওয়ার পরে। এর মানে হল যে নতুন সম্পত্তি এবং উচ্চ-মূল্যের আবাসিক লটগুলি জনপ্রিয়গুলির চেয়ে বেশি ট্যাক্স করা হবে৷
আমি বুঝতে পারি যে প্রগতিশীলতা আরও বেশি সংখ্যক ব্যান্ড এবং রেট তৈরি করে আরও উপযুক্তভাবে চিহ্নিত করা হবে। উপরন্তু, সামাজিক হ্রাসকারীর মান আপডেট করার জন্য একটি মানদণ্ড নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ সময়ের সাথে সাথে মুদ্রাস্ফীতির কারণে ক্ষয় হবে।
তদ্ব্যতীত, “অ্যাডজাস্টমেন্ট রিডুসার” তৈরি করা হয়েছিল, যার লক্ষ্য ট্রানজিশন ফেজ এবং নিয়মিত IBS এবং CBS শাসনের অধীন না এমন একজন বিক্রেতার কাছ থেকে অধিগ্রহণের ফলে প্রভাব কমিয়ে আনার লক্ষ্যে। এইভাবে, এটি পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে নিয়মিত IBS এবং CBS শাসনের সাপেক্ষে একজন করদাতার দ্বারা রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, সামঞ্জস্যের সাথে সম্পর্কিত পরিমাণ গণনার ভিত্তি থেকে, তার মূল্যের সীমা পর্যন্ত কাটা যেতে পারে।
ঠিক আছে, আমরা জানি যে IBS এবং CBS যথাক্রমে ICMS, ISS এবং PIS এবং COFINS প্রতিস্থাপন করবে। রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে (বিচ্ছিন্নতা, অ্যাসাইনমেন্ট, লিজিং এবং লিজিং) প্রতিস্থাপন শুধুমাত্র PIS এবং COFINS-এর ক্ষেত্রে ঘটবে, কারণ ICMS এবং ISS-এর কোনো ঘটনা নেই।
এটি অর্থ মন্ত্রকের দ্বারা ঘোষণা করা হয়েছিল যে সম্মিলিত IBS এবং CBS হার প্রায় 27.97% হবে। রিয়েল এস্টেট অপারেশনগুলি PIS এবং COFINS দ্বারা কর ধার্য করা হয়, প্রকৃত লাভের উপর করযুক্ত সংস্থাগুলির জন্য 9.25% এবং অনুমানকৃত মুনাফার উপর করযুক্ত সংস্থাগুলির জন্য 3.65% একটি যৌথ হার প্রয়োগ করে৷ অর্থ মন্ত্রনালয়ের দ্বারা প্রকাশিত স্ট্যান্ডার্ড রেট এবং সাধারণভাবে 40% অপারেশন এবং লিজিং, শ্রমসাধ্য অ্যাসাইনমেন্ট এবং লিজিং অপারেশনে 60% হ্রাসের কথা বিবেচনা করে, IBS এবং CBS এর কার্যকর হার হবে যথাক্রমে 16, 78% এবং 11.19 %
অন্য কথায়, ভবিষ্যতের হারের সাথে বর্তমান হারের সরাসরি তুলনা করের বোঝা বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়, যার নেতিবাচক প্রভাব সামাজিক এবং সমন্বয় হ্রাসকারী দ্বারা হ্রাস করা হবে এবং ইনপুট অধিগ্রহণে IBS এবং CBS-কে ক্রেডিট করার সম্ভাবনা দ্বারা . আমি আপনাকে মনে করিয়ে দিতে চাই যে IBS এবং CBS ছাড়াও, এটি ITBI-এর ঘটনা বজায় রাখার পরিকল্পনা করা হয়েছে, যা ক্রয় এবং বিক্রয় ক্রিয়াকলাপে ট্যাক্স খরচ আরও বাড়িয়ে দেবে।
উপসংহারে, এই প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের কোম্পানিগুলির মধ্যে অনিশ্চয়তা রয়েছে এবং আশঙ্কা যে শেষ পর্যন্ত এই খাতটি সেইগুলির মধ্যে একটি হবে যেগুলির ক্ষতিপূরণের জন্য বৃহত্তর কার্যকর কর ব্যবস্থা থাকবে যেগুলি হ্রাস পাবে।
পেড্রো সিজার দা সিলভা আথ্রোস অডিটোরিয়া ই কনসালটোরিয়া + এসএফএআই-এর সিইও।
Leave a Reply